2021-02-01
1587
分享:
2021年的計費方法的如下，供參考
一、收費計算式
工程造價基礎(chǔ)業(yè)務咨詢收費=計費基數(shù)×計量基準單價×服務內(nèi)容系數(shù)×圖紙降效系數(shù)×委托范圍系數(shù)×工期調(diào)整系數(shù)×變更調(diào)整系數(shù)+計日工收費。
項目金額含單價收費及計日工收費。
單價收費為各專業(yè)收費累加計算，其中鋼結(jié)構(gòu)計費基數(shù)為鋼結(jié)構(gòu)噸數(shù);由于存在委托鋼結(jié)構(gòu)清單編制及計價的情況，服務內(nèi)容系數(shù)也需要。
計日工收費=現(xiàn)場工作天數(shù)×單價;
發(fā)布業(yè)務時不考慮變更，發(fā)布結(jié)束開啟變更條件，最終收費價格為項目金額×變更調(diào)整系數(shù)。
（一）計費基數(shù)的確定
1、普通建筑、單獨地庫室內(nèi)工程以建筑面積為計費基數(shù)，計算規(guī)則執(zhí)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB/T 50353-2013》;
2、別墅、小型建筑室內(nèi)工程以單體建筑個數(shù)為計費基數(shù)，其中聯(lián)排別墅按單元或兩聯(lián)排為一棟計算；
3、各種建筑類型的室外工程以項目總占地面積為計費基數(shù)。
（二）計量基準單價詳見下表
民用建筑工程計量收費標準：
?
?
（三）服務內(nèi)容系數(shù)
1、單獨委托計量，服務內(nèi)容系數(shù)為1;
2、同時委托清單編制服務內(nèi)容系數(shù)為1.15，同時委托計價服務內(nèi)容系數(shù)為1.15，同時委托清單編制及計價服務內(nèi)容系數(shù)為1.30;
3、單獨委托清單編制按4元/條計取費用，單獨委托計價按4元/條計取費用。
（四）圖紙降效系數(shù)
1、有 CAD 圖紙降效調(diào)整系數(shù)為1;
2、無 CAD 圖紙降效調(diào)整系數(shù)為2。
（五）委托范圍系數(shù)
1、整體工程委托(最小為單位工程)，委托范圍系數(shù)為1;
2、按戶型、標準層、樣板間委托，委托范圍系數(shù)為3;
3、單獨委托土建算量(不含鋼筋算量)時，委托范圍系數(shù)為1.2;
4、委托范圍包括未體現(xiàn)在施(竣)工圖中的設(shè)計變更時，委托范圍系數(shù)為1.5。
（六）工期調(diào)整系數(shù)
1、標準工期
標準工期ST計算模型：
參數(shù)：建筑面積x(單位：萬平米)
工程計量含圖紙：ST含圖紙= 2.2 * sqrt(x)+2，向上取整
工程計量無圖紙：ST無圖紙= ST含圖紙* 1.4，向上取整
單獨編制清單或計價：ST計價=ST含圖紙*0.8，向上取整
其中：鋼結(jié)構(gòu)工程按實際建筑面積適用上表的標準工期，別墅及小型建筑按每棟1.5萬平米換算后的建筑面積適用上表的標準工期;
2、工期調(diào)整系數(shù)
工期調(diào)整系數(shù)A測算模型：
T=要求工期 / 標準工期
A=0.25 * T^-2.322+ 0.75
（七）變更調(diào)整系數(shù)
由于圖紙變更、范圍調(diào)整、界面劃分、新增需求等情況，引起修改模型或重新建模、修改清單及計價等重復工作，所承擔的附加工作按下表調(diào)整系數(shù)額外收費：多次修改以附加工作量累加結(jié)果選取調(diào)整系數(shù)。
圖紙變更調(diào)整系數(shù)M計算模型：
x小于10時 M=1
x大于等于10時 M=0.085*sqrt(x-10)+1
（八）計日工收費
如要求咨詢?nèi)顺袚F(xiàn)場核對或其他無法按本標準計費的工作時，執(zhí)行計日工單價每人每天800元，并據(jù)實承擔差旅住宿費。
二、說明及解釋
土建計量不含鋼結(jié)構(gòu)工程，如委托范圍包含鋼結(jié)構(gòu)計量，基準單價為3.0元/噸;
土建計量包含建筑圖紙裝修做法表的一般裝飾裝修工程，如單獨設(shè)計的裝修圖紙執(zhí)行建筑裝飾裝修工程相應標準另外計費;
豪華裝修指按四星級以上酒店裝修標準設(shè)計的工程；
消防工程指室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體泡沫滅火系統(tǒng)、火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)等;
智能化工程指綜合布線系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、廣播會議系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)等;
室外設(shè)施指道路、水電溝槽、廣場、停車場、場地硬化、邊坡支護等；
附屬建筑及室外環(huán)境指車棚、圍墻、大門、擋土墻、綠化、景觀等;
小型建筑指建筑面積小于1000㎡的工程。
三、造價人接私活收費
如果你在接私活的話，肯定會有一定的參考標準，首先說明的是，這個也并非一定的“標準”，只是一般情況而已，實際當中有可能會比這高，也可能會比這低，有些收費也是同造價咨詢公司的一樣的，所以僅供大家參考而已。
一、工程預算、標底、工程量清單編制、投標預算書、工程量清單報價：
1、土建安裝工程200萬元以下總造價 3‰~5‰不少于2500元，抽鋼筋另計;
2、土建安裝工程300萬元以下總造價 2.5‰~4‰抽鋼筋另計;
3、土建安裝工程500萬元以下總造價 2.5‰~~4‰抽鋼筋另計;
4、土建安裝工程500~2000萬元總造價 2.5‰~4‰抽鋼筋另計;
5、土建安裝工程5000萬元以下總造價 2.5‰~4‰抽鋼筋另計;
6、土建安裝工程5000萬元以上總造價 2‰~4‰抽鋼筋另計;
7、裝飾工程預算總造價 3‰~5‰不少于3000元;
8、園林建筑工程預算總造價 3‰~5‰不少于3000元，抽鋼筋另計;
9、綠化工程預算總造價 3%~4‰不少于3000元;
10、項目估算、概算總造價 2‰~4‰不少于3000元;
11、電氣安裝防雷工程預算總造價 2.5%~3‰不少于3000元;
12、消防給排水、暖通預算總造價 2.5‰~3‰不少于3000元。
二、項目全過程造價服務
項目總建安投資額的2%~5%。
三、工程結(jié)算服務
1、結(jié)算審核基本服務費
(1)結(jié)算總價1000萬元以下總造價 2‰~4‰不少于3000元抽鋼筋另計;
(2)結(jié)算總價1000萬元以上總造價 1‰~3‰抽鋼筋另計。
2、結(jié)算審核獎勵費 8%~20%以增減額為基數(shù)，雙方商定。
3、裝飾工程結(jié)算總造價 3‰~1%不少于 3000元。
4、消防給排水、暖通結(jié)算總造價 3‰~6‰不少于 1000元。
5、電氣安裝防雷工程結(jié)算總造價 3‰~6‰不少于 1000元。
四、鋼筋工程量計算（抽鋼筋）
500噸以上 5~8元/噸不少于2500元 ,核對另計。
五、景觀設(shè)計收費
各項收費標準為參考費率，雙方根據(jù)工程項目具體情況協(xié)商確定服務酬金。
收費標準：
? 15元/㎡(景觀面積5000㎡以上)
? 25元/㎡(景觀面積500㎡以上)
? 30元/㎡(景觀面積500㎡以內(nèi))
? 35元/㎡(別墅庭院景觀)
? 50元/㎡(屋頂花園)
六、建筑設(shè)計收費
各項收費標準為參考費率，雙方根據(jù)工程項目具體情況協(xié)商確定服務酬金。
收費標準：
1、別墅建筑設(shè)計：2萬元~20萬元/棟;
2、四、五星級酒店，賓館 ,及類似等級的夜總會，高級會所，高級餐廳，高級公寓.別墅.高級美容院，豪華游輪，輪船，音樂廳，室內(nèi)園林綠化等項目裝飾設(shè)計：
(1)160元/m2(建筑面積1000m2以內(nèi))
(2)140元/m2(建筑面積3000m2以上)
(3)120元/m2(建筑面積8000m2以上)
(4)100元/m2(建筑面積15000m2以上)
(5)80元/m2(建筑面積15000m2以上)
3、三星級酒店 , 賓館 , 及類似等級的影劇院 . 辦公樓 . 公寓 . 游樂場 . 俱樂部 . 航空港 . 咖啡廳 . 酒吧 . 營業(yè)廳 . 商場 . 室內(nèi)園林綠化等項目裝飾設(shè)計：
(1)140元/m2(建筑面積1000m2以內(nèi))
(2)120元/m2(建筑面積3000m2以上)
(3)100元/m2(建筑面積8000m2以上)
(4)80元/m2(建筑面積15000m2以上)
(5)70元/m2(建筑面積15000m2以上)
4、二星級酒店 , 賓館 , 及類似等級的影劇院 . 辦公樓 . 公寓 . 游樂場 . 俱樂部 . 航空港 . 咖啡廳 . 酒吧 . 營業(yè)廳 . 商場 . 室內(nèi)園林綠化等項目裝飾設(shè)計：
(1) 120 元 /m2 (建筑面積 1000m2 以內(nèi))
(2) 100 元 /m2 (建筑面積 1000m2 以內(nèi))
(3) 80 元 /m2 (建筑面積 1000m2 以內(nèi))
(4)60 元 /m2 (建筑面積 1000m2 以內(nèi))
(5) 40 元 /m2 (建筑面積 1000m2 以內(nèi))
5、售樓中心、樣板間設(shè)計：100 元 / 平米；
6、普通家居室內(nèi)設(shè)計：40 元 / 平方米。